西安鼎興自控工程有限公司推薦：人防地下車庫不能出售只能出租 租期不能超過20年!

　　人防工程地下車庫的車位不能出售，只能出租，且期限不能超過20年。10日，武漢城市留言板入駐單位市政府法制辦、市編辦、市民防辦參與“在線輪值”，人防工程地下車位的使用問題成為熱點。

　　“人防工程地下車庫以租代售是否合法?”“為什么有的小區沒有人防地下車庫?”“在線輪值”互動中，許多網友向市民防辦咨詢人防地下車庫相關事宜。記者注意到，在武漢城市留言板上，人防地下車庫的關注度也非常高。網民們普遍關心人防地下車庫的租售、使用期限、所有權等問題。

　　市民防辦工作人員介紹，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定，人防工程的維護管理由建設單位負責，已開發利用的，由使用單位負責，實行誰建設、誰管理，誰使用、誰管理的原則。對于居民小區來說，開發商不擁有其所有權，但擁有人防工程地下車庫的使用權，其收益歸開發商所有，因此人防工程地下車庫不能售賣，只能出租。根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

　　目前，根據《湖北省人民防空工程管理規定》，武漢市按照地面建筑5%的標準修建防空地下室。但若因地質條件、地下管線等客觀因素限制，經主管部門批準后，可不修建防空地下室，但須繳納人防工程易地建設費。日常生活中看到的小區地下停車室，不一定是人防工程。簡單識別法就是，如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的標識牌和人防防護門的，肯定就是人防工程。

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