理想嘉園售賣人防車位使用權(quán)
“我都好幾天不敢開車了,就怕把車開出地下停車場物業(yè)就不讓再停進(jìn)去!”高新區(qū)理想嘉園小區(qū)業(yè)主劉先生近日撥打12345市民熱線反映,小區(qū)物業(yè)不久前貼出公告,地下車位“只售不租”,但這其中有一部分屬于人防工程,根據(jù)規(guī)定不能進(jìn)行買賣。人防部門表示,只賣“使用權(quán)”實(shí)際上是租賃性質(zhì),不能超過20年,但開發(fā)商山東東拓置業(yè)有限公司(以下簡稱“東拓置業(yè)”)卻表示他們所售的使用權(quán)“與土地使用時(shí)間一致”。
劉先生告訴記者,理想嘉園小區(qū)包括商業(yè)樓和商住兩用樓,辦公人員多導(dǎo)致車位緊缺,地上僅有的100余個(gè)臨時(shí)車位遠(yuǎn)不能滿足小區(qū)四五百戶居民的停車需求,此前業(yè)主們均租賃地下車位,但7月中旬,物業(yè)突然貼出告示,稱自9月1日起,地下車位“只售不租”,否則車輛不能進(jìn)入地下停車場。
“車位售價(jià)是10萬元到12萬元不等,但我們了解到這些車位屬于人防工程,按理講是不能買賣的。”劉先生表示,按照物業(yè)的說法,開發(fā)商售賣的只是使用權(quán),期限與房屋產(chǎn)權(quán)一致,“高價(jià)買車位,卻沒有產(chǎn)權(quán),業(yè)主們都不買賬。”
8月31日下午,記者來到理想嘉園小區(qū),隨機(jī)采訪的幾名業(yè)主均不同意開發(fā)商售賣車位使用權(quán)。“人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國家,遇到特殊情況政府就要收回,那我們豈不是什么都得不到?”有業(yè)主表示,開發(fā)商堅(jiān)稱只售賣使用權(quán)并不違反規(guī)定,但實(shí)際上沒有顧及業(yè)主的利益。
9月3日下午,記者再次來到該小區(qū),看到地下車庫的出入口正在施工,劉先生告訴記者,那是在安裝“門禁”。
就此事,記者曾致電小區(qū)開發(fā)商東拓置業(yè),工作人員表示對此事并不知情。4日下午,記者與車位買賣業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫先生取得聯(lián)系,他表示地下車位只有“一部分”屬于人防,而不屬于人防工程的部分按理說屬于產(chǎn)權(quán)車位,但東拓置業(yè)沒有辦理“小證”,因此業(yè)主同樣沒有產(chǎn)權(quán)。
“如果是租賃,我們最長簽訂20年合同,但我們賣的是使用權(quán),跟土地的使用期限是一致的。”孫先生說,東拓置業(yè)與人防部門簽有協(xié)議,有權(quán)租賃或出售使用權(quán),遇“政府征用”時(shí)會(huì)無償交付。
隨后,記者向濟(jì)南市人民防空辦公室了解到,開發(fā)商建設(shè)人防工程是法律義務(wù),產(chǎn)權(quán)屬于國家,為了鼓勵(lì)開發(fā)商履行義務(wù),允許其租賃盈利。“‘買賣’指的是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,只售賣使用權(quán)實(shí)際上是租賃性質(zhì),而合同法第214條明文規(guī)定,租賃不得超過20年,到期可以續(xù)簽,但不能一次性租40年、60年。”市人防辦工作人員告訴記者,如果開發(fā)商合同中確實(shí)超出20年期限,可以向工商部門進(jìn)行投訴。
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